전세보증료 최대 40만원 환급｜2026 보증료 지원 대상·신청방법
전세보증금 반환보증료, 냈다면 최대 40만원 지원받을 수 있을까요?
전세보증금을 지키려고 반환보증에 가입했다면, 이미 낸 보증료를 돌려받는 지원사업도 확인해 보세요. 이 제도는 전세보증금 자체를 현금으로 주는 사업이 아닙니다. HUG·HF·SGI 등의 전세보증금반환보증에 가입한 무주택 임차인 중 보증금·소득 요건을 충족하는 사람에게, 납부한 보증료의 전부 또는 일부를 지원합니다. 지자체 예산이 소진되면 접수가 조기 마감될 수 있어 주소지 공고 확인이 중요합니다.
- 신청일에 유효한 전세보증금반환보증이 있어야 합니다.
- 임차보증금은 3억원 이하, 신청인과 배우자는 무주택이어야 합니다.
- 소득 기준은 청년 5천만원, 청년 외 6천만원, 신혼부부 7천500만원 이하입니다.
- 2025년 3월 31일 이후 보증 가입자는 최대 40만원, 이전 가입자는 최대 30만원 한도를 확인하세요.
먼저, 무엇을 돌려받는 제도인가요?
전세보증금반환보증은 계약 종료 뒤 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때를 대비해 가입하는 보증입니다. 가입자가 보증기관에 납부한 보증료가 이번 지원사업의 대상입니다. 지원 심사를 통과하면 지자체가 신청인 계좌로 보증료의 전부 또는 일부를 환급하는 방식입니다. 따라서 ‘신청하면 보증금 40만원을 준다’는 설명은 틀립니다. 실제 납부한 보증료를 넘겨 받을 수 없고, 대상별 비율과 최대 한도가 적용됩니다.
지원 대상 4가지를 확인하세요
- 보증 가입: 신청일 기준 보증 효력이 유효한 전세보증금반환보증(HUG·HF·SGI 등)에 가입했습니다.
- 임차보증금: 계약서의 임차보증금이 3억원 이하입니다.
- 소득: 청년·청년 외·신혼부부 중 해당 유형의 연소득 상한을 충족합니다.
- 주택 보유: 신청인과 배우자 모두 무주택입니다. 분양권·입주권도 주택 보유 판단에 포함될 수 있습니다.
| 신청 유형 | 연소득 기준 | 납부 보증료 지원 비율 |
|---|---|---|
| 청년 | 5천만원 이하 | 100%, 한도 적용 |
| 청년 외 | 6천만원 이하 | 90%, 한도 적용 |
| 신혼부부 | 7천500만원 이하 | 100%, 한도 적용 |
청년의 연령 범위는 지자체 조례에 따라 다를 수 있습니다. 신혼부부는 신청일 기준 혼인신고일부터 7년 이내인 부부가 기준입니다. 본인이 어느 유형인지 애매하다면 주소지 지자체 공고에서 먼저 확인하세요.
‘최대 40만원’은 누구에게 적용되나요?
주택도시보증공사(HUG)의 사업 안내에 따르면 2025년 3월 31일 이후 보증 가입자의 최대 지원 한도는 40만원입니다. 2025년 3월 30일 이전 가입자는 최대 30만원입니다. 청년과 신혼부부는 실제 납부 보증료의 100%, 청년 외는 90%를 지원하되 해당 가입 시점의 최대 한도를 넘지 않습니다. 예컨대 청년 외 신청자가 보증료 20만원을 냈다면 90%인 18만원이 기준이며, 무조건 40만원을 받는 것은 아닙니다.
보증 효력이 유효한 상태에서 별도로 지원 신청을 하고 지자체 심사를 거쳐야 합니다. 지자체별 예산 소진 여부도 접수 전에 확인하세요.
신청 방법과 준비 서류
주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문 또는 정부24·HUG 안심전세포털 온라인 신청 경로를 확인할 수 있습니다. 다만 세부 접수 기간과 제출 방식은 주소지 지자체 공고가 우선입니다. 원주시의 2026년 안내도 연중 신청이지만 예산 소진 시 조기 마감된다고 명시합니다.
기본 준비물은?
- 전세보증금반환보증 보증서와 보증료 납부 영수증
- 임대차계약서, 신분증, 통장사본
- 주민등록등본, 소득확인서류, 필요 시 혼인관계증명서
- 지자체가 요구하는 등기사항전부증명서와 신청·서약서
서류의 발급 기한이나 대리 신청 가능 범위는 지자체에 따라 안내가 다를 수 있습니다. 온라인 신청 전에 보증서 번호와 납부 영수증을 먼저 준비하면 편합니다.
이런 경우에는 신청 전 꼭 확인하세요
보증이 만료됐거나 이미 지원받은 경우
신청일에 보증 효력이 유효해야 합니다. 같은 보증서 번호로 이미 지원을 받았다면 재신청이 제한될 수 있습니다. 원주시 공고에는 동일 지자체에서 지원일로부터 2년 이내 재신청한 경우도 제외된다고 적혀 있습니다.
등록임대사업자 주택에 거주하는 경우
등록임대사업자의 임대주택에 사는 임차인 등은 지원 제외 대상일 수 있습니다. 임대인이 가입해야 하는 임대보증금보증과 임차인의 전세보증금반환보증은 다른 제도이므로, 보증서 종류부터 확인하세요.
보증료를 아직 내지 않은 경우
이 사업은 이미 납부한 보증료를 환급하는 방식입니다. 보증 가입 가능 여부와 보증료 지원 대상 여부를 혼동하지 마세요. 가입 전에 지자체에 올해 접수·예산 상황을 물어보는 것이 안전합니다.
보증서 유효 여부 → 임차보증금 3억원 이하 → 무주택·소득 기준 → 가입일별 30만/40만원 한도 → 주소지 지자체 접수 가능 여부를 순서대로 확인하세요.
공식 출처
이 글은 2026년 10월 18일 기준 공식 자료를 요약했습니다. 지역별 접수·예산과 개인별 자격은 주민등록 주소지 지자체 또는 국토교통부 상담실(1599-0001)에 최종 확인하세요.